Уважаемые собственники жилых и нежилых
помещений
(частей помещений) многоквартирных домов
пгт Нарышкино!
В
связи с многочисленными обращениями жителей поселка по вопросам благоустройства
прилегающей к многоквартирным домам территории (обустройства детских площадок,
установки лавочек, ремонта асфальтового
покрытия внутридомовых дорог и проездов, освещения дворов многоквартирных
домов), Орган местного самоуправления Администрация пгт Нарышкино доводит до
вашего сведения следующее:
В соответствии с пунктом 3
статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения
несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является
квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем
многоквартирном доме.
Согласно
статьи 36
Жилищного кодекса РФ собственникам
помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой
собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и
ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные
для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном
земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В
соответствии со статьей 39 Жилищного
кодекса РФ (Содержание общего имущества в многоквартирном доме),
собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей
долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это
имущество, но и несут обязанности по его содержанию и
эксплуатации.
Собственник несет бремя
содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК).
Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с
обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории,
соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В
соответствии с Правилами содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, регулирующими отношения по содержанию общего
имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений
в многоквартирном доме, в состав общего имущества
так же входит земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные
объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты,
предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные
автостоянки, гаражи, детские и
спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом (п/п.Е, п/п.Ж, пункта 2 Раздела 1 Правил).
Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27
сентября 2003 г.
N 170, устанавливают требования и
порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда и представляют перечень работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 17 Приложения №7 в перечень работ, относящихся к текущему
ремонту, относится внешнее
благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров,
проездов, дорожек, отмосток, ограждений и
оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок
и навесов для контейнеров-мусоросборников., пункт 3 Приложения № 8 предусматривает благоустройство дворовых
территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений,
дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок).
Установлено что, территория каждого домовладения, как правило, должна
иметь хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов
домашнего обихода, площадку для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные
площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для
летнего и зимнего отдыха детей. Согласно пункту 3.6.1
Раздела 3 уборка площадок, садов,
дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий
должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары
допускается убирать специализированными службами.
При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей
организацией, выбранной на общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества, коммунальных услуг устанавливается решением общего собрания с учетом
предложений собственников и управляющей
организации. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве
услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень
физического износа и технического состояния общего имущества, геодезические и
природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, а также
степень его благоустройства.
По вопросам благоустройства
прилегающей к многоквартирным домам территории собственникам помещений, а следовательно и общего имущества, следует обращаться
в выбранную собственниками управляющую
компанию.